Nhận định, soi kèo Aluminium Arak vs Zob Ahan Esfahan, 22h30 ngày 7/3: Cơ hội vượt mặt

(Dân trí) - Tìm được khách mua, đang trong quá trình thương lượng, chủ nhà lại đột ngột báo tăng giá khiến giao dịch không thành công. Môi giới than rơi vào cảnh phiền phức, mất thời gian.

Chủ nhà "lật kèo" tăng giá bán

Công việc môi giới của chị N.T.D (ở Hà Nội) có nhiều chuyển biến tích cực hơn trong những tháng gần đây, khi thị trường nhà đất có giao dịch trở lại. Tuy nhiên, theo chị D, khoảng 1 tháng sau Tết Nguyên đán, tâm lý của chủ nhà đã thay đổi so với thời gian trước.

Chị kể nếu như thời điểm trước Tết, giao dịch nhà đất thành công được phần lớn từ việc chủ nhà chấp nhận hạ giá để bán được sớm thì gần đây ngược lại, chủ nhà lại điều chỉnh giá bán cao hơn khi thấy nhiều người mua quan tâm.

"Tuần trước, tôi có nhận bán một căn nhà trong ngõ ở quận Hoàng Mai. Lúc gửi bán, chủ nhà rao giá 3,1 tỷ đồng có thương lượng. Tuy nhiên, khi có khách đã trả giá trên nhưng chủ nhà lại đòi 3,5 tỷ đồng mới bán", chị D. nói và cho biết, giao dịch trên không thành công do người mua không thu xếp được tài chính.

Tương tự như chị D, anh N, một môi giới nhà đất ở Hà Nội cũng thừa nhận gần đây xuất hiện cảnh chủ nhà thay đổi giá bán theo hướng tăng lên. Một số trường hợp chủ nhà chủ động đưa giá bán cao hơn khi thấy có nhiều khách đến, một số khác thì tới lúc khách mua tới thương lượng mới tăng giá.

Theo anh N, nguyên nhân của hiện tượng trên xuất phát từ sự gia tăng nhu cầu tìm mua nhà đất. Thêm nữa, giá căn hộ chung cư cũng tăng cao khiến nhiều chủ nhà đẩy giá bán lên.

Tuy nhiên, theo những môi giới trên, đa phần việc thay đổi giá bán tăng lên của chủ nhà không tạo được giao dịch thành công. Người mua cảm giác như bị lừa, và một phần cũng do không thu xếp được tài chính cao hơn.

"Môi giới chúng tôi làm việc kết nối chủ nhà với người mua. Nhưng khi chủ nhà thay đổi giá bán, người phải chịu khách hàng "mắng" là môi giới. Chưa kể, giao dịch không thành công, chúng tôi cũng không có hoa hồng", chị D chia sẻ thêm.

Giá nhà trong ngõ hơn 150 triệu đồng/m2

Khảo sát của phóng viên Dân trítại một số trang thông tin chuyên về bất động sản cho thấy có khá nhiều nhà đất trong ngõ ở một số quận trung tâm của Hà Nội rao bán. Tuy nhiên, mức giá không hề rẻ. Những nhà có diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ cũng có giá dao động từ 90-150 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Đơn cử, một căn nhà diện tích 30m2, đã xây dựng 3 tầng nằm ở mặt ngõ của phố Kim Ngưu (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đang được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2. Tương tự, một căn nhà 4 tầng diện tích 32m2 nằm ở trong ngõ trên phố Trương Định (Hoàng Mai, Hà Nội) được rao bán với giá 5,15 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng/m2…

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, nhu cầu mua nhà để cải tạo hoặc xây mới để sang nhượng của nhóm nhà đầu tư tầm trung, sẵn tiền cũng khiến thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội trở nên sôi động.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, phân khúc nhà trong ngõ gần đây được nhiều người tìm kiếm do giá chung cư tại nội đô tăng giá quá nhanh, nguồn cung khan hiếm.

Tuy nhiên, ông khuyên người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Bởi vì phân khúc nhà trong ngõ Hà Nội cũng có những bất tiện vì không có nơi để xe, hạn chế về giao thông, chất lượng nhà ở kém, khó khăn trong công tác phòng cháy chữa cháy...

Ngoài ra, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn cũng như các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng cùng các tiện ích, môi trường sống xung quanh nhằm tránh các rủi ro như nhà chưa có sổ đỏ, chung sổ đỏ mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng.

(Dân trí) - Lễ ra mắt dự án Sun Urban City với chủ đề "Sống cuộc đời rực rỡ" diễn ra ngày 24/8 tại Nhà thi đấu tỉnh Hà Nam mang đến cho 3.000 khách mời màn trình diễn nghệ thuật mãn nhãn cùng những thông tin lần đầu tiên được chia sẻ về "Đô thị thời đại".

Hà Nam - Miền di sản ẩn mình

Xuyên suốt sự kiện là những tiết mục văn nghệ mang đậm nét văn hóa địa phương, với màn múa trống hào hùng cùng hình ảnh mặt Trống Đồng, gợi nhớ về bảo vật quốc gia Trống Đồng Ngọc Lũ cùng làng trống Đọi Tam - một trong những làng nghề lâu đời của Hà Nam.

Các vũ công trong trang phục truyền thống xuất hiện, biến hóa cùng những dải lụa và các đạo cụ làm từ mây tre, gợi nhớ về làng lụa Nha Xá và làng mây tre đan Ngọc Động. Điểm xuyết trong từng tiết mục biểu diễn là hình ảnh quen thuộc của các làng nghề và công trình văn hóa nổi tiếng của Hà Nam, vùng đất văn hiến.

Những tiết mục nghệ thuật, cách bài trí không gian cũng như phần chia sẻ của chủ đầu tư đều toát lên thông điệp: vùng "núi Đọi sông Châu" - trung tâm của Đồng bằng châu thổ sông Hồng với gần 2.000 di tích lịch sử văn hóa đặc sắc đang nắm giữ vô vàn tiềm năng để bật lên phát triển mạnh mẽ khi được kích hoạt.

Thực tế, địa phương này luôn trong top 10 - 15 về thu hút vốn đầu tư. 6 tháng đầu năm, tăng trưởng GRDP còn dẫn đầu khu vực Đồng bằng sông Hồng và đứng thứ 4 cả nước. Điều đó cho thấy Hà Nam đang đi đúng hướng và dần trở thành trung tâm kinh tế quan trọng của miền Bắc.

Cùng với việc hoàn thiện hạ tầng giao thông, dư địa phát triển của Hà Nam được mở rộng, hình thành những đại đô thị lớn tọa lạc tại nơi có giao thông kết nối thuận tiện. Tiêu biểu phải kể đến khu vực Bắc Châu Giang, nơi đã được tỉnh này đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông kết nối nội - ngoại khu.

Theo đó, khu vực này được quy hoạch để đặt trung tâm hành chính tỉnh Hà Nam tương lai. Các tuyến đường Điện Biên Phủ, Lê Công Thanh, Nguyễn Văn Linh hay Võ Nguyên Giáp rộng rãi kết nối Bắc Châu Giang với khu trung tâm Phủ Lý cũ một cách dễ dàng. Đồng thời, đây là cửa ngõ của Hà Nam kết nối với Hà Nội và các tỉnh ĐB sông Hồng qua quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, trục đường phía Nam Hà Nội hay các cao tốc tương lai kết nối Hà Nam với Nam Định, Thái Bình…

Đoạn cao tốc Pháp Vân (Hà Nội) - Phú Thứ (Hà Nam) với 6 làn xe vừa được đề xuất nâng cấp thành 10-12 làn, giúp tăng lưu lượng xe đáng kể từ Hà Nội đi Phủ Lý, Hà Nam và ngược lại. Nút giao cao tốc 3 tầng Phú Thứ kề cận Bắc Châu Giang dự kiến hoàn thành vào 2025, kết nối cao tốc Bắc - Nam với đường vành đai 5 vùng Thủ đô, cộng hưởng với các tuyến vành đai 3, 3.5, 4 giúp hoàn thiện hệ thống giao thông liên vùng, đón trọn dòng di chuyển của các phương tiện từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đổ về Phủ Lý, Hà Nam.

Đô thị ngoại ô đầy tiềm năng

Tại sự kiện, đại diện Sun Group đã chia sẻ xu thế phát triển tất yếu của đô thị ngoại ô. Đặc biệt tại Hà Nam, những nơi có hạ tầng kết nối hiện đại và đồng bộ sẽ hình thành đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô với môi trường sống vượt trội, đầy đủ tiện ích, chất lượng sống nâng cao và là động lực phát triển kinh tế địa phương trên hành trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương năm 2050.

Tại Đô thị thời đại Sun Urban City, chủ đầu tư sẽ mang đến một không gian sống đầy đủ tiện nghi với 1.001 tiện ích, 5 đại công viên, 200ha cảnh quan cây xanh mặt nước và mật độ xây dựng toàn đại đô thị chỉ chiếm 18% để đúng với kỳ vọng là "thành phố nghỉ dưỡng ngoại ô phía Nam Hà Nội".

Điểm nhấn của dự án là tổ hợp 5 đại công viên cùng hàng loạt tiện tích đẳng cấp. Mỗi công viên có công năng và thiết kế khác nhau, thỏa mãn mọi nhu cầu của cư dân tương lai như công viên lễ hội, công viên văn hóa, công viên sinh thái…

"Đô thị thời đại - Sun Urban City sẽ trở thành chuẩn sống mới, được thiết lập bởi những đặc quyền văn minh, tiệm cận các đô thị lớn tại Việt Nam và thế giới. Tại đây, cư dân được sống trong quy hoạch bài bản, đảm bảo an ninh, được chăm sóc đời sống vật chất và tinh thần bằng hệ tiện ích đồng bộ và những hoạt động, sự kiện, lễ hội đặc sắc", đại diện Sun Group khẳng định.

Tại sự kiện, những thông tin đầu tiên về sản phẩm cao tầng tại Sun Urban City Hà Nam cũng lần đầu tiên được công bố. Lấy cảm hứng từ trường phái nghệ thuật "Neo-Plasticism", những tòa căn hộ cao tầng tại đây mang gam màu và đường nét mô phỏng các tác phẩm tranh trừu tượng, kết hợp cùng màu sắc của cảnh quan thiên nhiên Hà Nam.

"Lấy cảm hứng từ văn hóa bản địa, Sun Group sẽ tạo nên một đại đô thị vừa mang hơi thở đương đại nhưng ở đó giá trị văn hóa truyền thống vẫn luôn được giữ gìn, tôn vinh", đại diện Sun Group khẳng định.

(Dân trí) - Dự án được đầu tư tiện ích đồng bộ, nhiều khoảng xanh, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, dễ dàng vào khu vực nội đô chỉ với 10-20 phút lái xe.

The Wisteria nằm trong khu đô thị Hinode Royal Park (Hoài Đức, Hà Nội), được chủ đầu tư là Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) phát triển theo xu thế đưa thiên nhiên vào không gian sống và thiết kế căn hộ. Dự án này được thừa hưởng quy hoạch bài bản, hiện đại và chú trọng yếu tố xanh.

Điểm nhấn của đại đô thị là công viên - hồ điều hòa rộng 6 ha, diện tích cây xanh lên tới 16,7ha. Những mảng xanh đa lớp từ những rặng cây, hồ nước góp phần tạo nên không gian sống hài hòa và gần gũi với thiên nhiên.

Chủ đầu tư thiết kế những hàng cây tươi mát dọc theo các lối đi và đường chạy bộ giúp cho cư dân thêm yêu thích tham gia các hoạt động thể chất, thoải mái tản bộ dưới những tán cây xanh. Với không gian thiên nhiên gần gũi giúp cho cư dân có sức khỏe tốt, tăng sự giao tiếp cộng đồng, nhất là với lớp trẻ cần nghỉ ngơi, thư giãn để tái tạo sức lao động.

Khu vực vườn dưỡng sinh được thiết kế tĩnh lặng, riêng tư, tạo không gian tuyệt vời cho việc thiền định và luyện tập yoga, giúp cải thiện sức khỏe tinh thần. Thảm cỏ đa năng là nơi để cả gia đình đưa các con nhỏ hòa mình với thiên nhiên, giúp các con tìm hiểu, khám phá về thế giới tự nhiên một cách khoa học và lành mạnh nhất.

The Wisteria nằm ngay tại giao điểm của nhiều tuyến đường như quốc lộ 32 và vành đai 3.5, mặt tiền đường Di Ái và đại lộ Bình Minh. Dự án cách trung tâm Mỹ Đình 4 km, gần nhiều khu đô thị lớn như Vân Canh, Vườn Cam. Từ đây, cư dân thuận tiện đi đến khu vực nội đô chỉ với 10-20 phút lái xe.

Nhằm phục vụ tốt nhất các trải nghiệm sống của khách hàng, hệ tiện ích tại The Wisteria được kiến tạo đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí của cư dân.

Nổi bật trong tiện ích nội khu là sân thể thao đa năng, các phòng gym, yoga, bể bơi tầng không hiện đại mang đến không gian tập luyện thể thao, khuyến khích lối sống lành mạnh cho cư dân. Các khu vui chơi ngoài trời dành cho trẻ em với nhiều trò chơi đa dạng, giúp phát triển thể chất và trí tuệ. Bên cạnh đó, dự án còn có trung tâm thương mại cùng hệ thống nhà hàng đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm, ăn uống, giải trí.

The Wisteria còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu của khu đô thị Hinode Royal Park như: hệ thống trường học công lập, chất lượng cao từ mầm non, THCS, THPT đến các trường cao đẳng, đại học, các phòng khám tư, bệnh viện công, trung tâm thương mại...

Thiết kế căn hộ cũng được chủ đầu tư chú trọng. The Wisteria đa dạng loại hình căn hộ để cư dân lựa chọn phù hợp: 2 - 4 phòng ngủ, căn hộ Dual Key, Penthouse, Duplex. Các căn hộ được thiết kế thông minh, tối ưu diện tích, vừa có không gian phòng khách rộng rãi để sinh hoạt chung gia đình, vừa có không gian riêng tư cho từng thành viên.

Tại The Wisteria, tất cả căn hộ được tối ưu hóa công năng sử dụng, có ban công lớn đón nắng, gió tự nhiên, tầm nhìn bao trọn cảnh quan xung quanh. Đặc biệt, chủ đầu tư thiết kế các căn hộ tối thiểu hai ban công, có những logia thông từ phòng khách sang phòng ngủ, tạo cảm giác mở rộng không gian.

Gia chủ có thể biến logia thành "khu vườn nhỏ" với vài chậu cây xanh mát không chỉ tô điểm cho tổ ấm nhỏ, mà còn mang hơi thở thiên nhiên vào không gian sống, tái tạo năng lượng tích cực cho các thành viên mỗi ngày. Bên cạnh đó, đây còn là địa điểm cho hoạt động yoga sáng sớm, cà phê thư giãn hay thưởng thức trà chiều. Gia chủ hoàn toàn có thể ngắm toàn cảnh bình minh và hoàng hôn ngay tại logia của nhà mình.

The Wisteria

Vị trí dự án: khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.